Büro

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 21. Juli 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Reutlingen, Sitzungssaal III, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen öffentlich versteigert werden:

• Flachdach, extensive Begrünung, Dachrinnen innenliegend aus Zink

• Heizung und Warmwasserversorgung durch Fernwärme, Wärmeübergabe über Heizkörper

• Elektroinstallation auf aktuellem technischem Stand

• Böden: Kunststofffliesen (Gewerbeeinheit), Estrich in den Nebenräumen

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden, teilweise raumhoch

• Sanitärausstattung: zwei separate WC-Räume mit Waschbecken, teils raumhoch gefliest

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.08.2025 durch Augenschein besichtigt, eine Innen- und Außenbesichtigung war möglich. Die Bewertung basiert auf dieser Besichtigung sowie den überlassenen Unterlagen.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus mit Mischnutzung wurde ca. 1995 erbaut und verfügt insgesamt über sechs Geschosse (einschließlich Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss). Das Gebäude ist massiv gebaut, voll unterkellert und mit einer Tiefgarage ausgestattet.
Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Das Flachdach ist extensiv begrünt. Das Gebäude ist mit einem 2023 modernisierten Personenaufzug ausgestattet.
Im Gebäude befinden sich 17 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten, die über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug erschlossen werden.

Gewerbeeinheit

Die Raumaufteilung erfolgt funktional, alle Einheiten sind über Flure und Zugänge gut angebunden. Die Grundrissgestaltung der Gewerbeeinheit ist modern und flexibel nutzbar, die Belichtung ist durch große Fensterelemente sehr gut. Die technischen Anlagen entsprechen dem Baujahr, die Substanz und Ausstattung präsentieren sich in gutem bis befriedigendem Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Gewerbeeinheit eigengenutzt und wurde als Büro und Praxis geführt; der Abstellraum und die PKW-Stellplätze wurden gleichermaßen eigengenutzt.

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• Flachdach, extensive Begrünung, Dachrinnen innenliegend aus Zink

• Heizung und Warmwasserversorgung durch Fernwärme, Wärmeübergabe über Heizkörper

• Elektroinstallation auf aktuellem technischem Stand

• Böden: Kunststofffliesen (Gewerbeeinheit), Estrich in den Nebenräumen

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden, teilweise raumhoch

• Sanitärausstattung: zwei separate WC-Räume mit Waschbecken, teils raumhoch gefliest

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Lfd. Nr. 1: Gewerbeeinheit EG, Verkehrswert: 345.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Abstellraum UG, Verkehrswert: 13.000,00 €
Lfd. Nr. 3: PKW-Stellplatz Nr. 88, Verkehrswert: 17.500,00 €
Lfd. Nr. 4: PKW-Stellplatz Nr. 96, Verkehrswert: 17.500,00 €

Zahlungskassenzeichens: 2648557001075